Решение Собрания депутатов Аксайского района от 19 декабря 2019 года № 446

Решение Собрания депутатов Аксайского района от 19 декабря 2019 года № 446

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АКСАЙСКОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

Об определении размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов

 

Принято Собранием депутатов                                                         18 декабря 2019 года

 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях реализации Областного закона от 25 февраля 2015 года № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», в соответствии с Областным законом от 22 июля 2003 года № 19-ЗС                                       «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», постановлением Правительства Ростовской области от 8 мая 2015 года № 332 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов», постановлением Правительства Ростовской области от 2 марта 2015 года № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решением Собрания депутатов Аксайского района от 10 марта 2015 года № 437 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район», Уставом муниципального образования «Аксайский район»

 

Собрание депутатов Аксайского района РЕШАЕТ:

 

1. Определить размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Аксайский район»,  предоставляемые для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, согласно приложению к настоящему Решению. 

2. Опубликовать настоящее Решение в информационном бюллетене Администрации Аксайского района «Аксайский район официальный» и разместить на официальном сайте Администрации Аксайского района в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

Председатель Собрания депутатов - глава Аксайского района

Ю.И. Черноусов

 

 

г. Аксай

19 декабря 2019 года

№ 446

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение к Решению

Собрания депутатов Аксайского района

«Об определении размера арендной платы

за земельные участки, предоставляемые для

размещения объектов социально-культурного

и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов»

Об определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,                                   и земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Аксайский район», предоставляемые для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

реализации масштабных инвестиционных проектов

Статья 1

Настоящее Решение регулирует отношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Аксайский район», предоставляемые для размещения объектов социально-культурного назначения, объектов коммунально-бытового назначения (далее - объект), реализации масштабных инвестиционных проектов (далее - проект), соответствующих критериям, установленным Областным законом от 25 февраля 2015 года № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» (далее - земельные участки).

Статья 2

Размер арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статями 4 и 5 настоящего Решения, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с учетом положений настоящего нормативного правового акта.

Статья 3

Размер арендной платы за земельный участок, в случаях, установленных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере:

1) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 9,27 рубля за кв. метр;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

3) 0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

4) 1,0 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящем подпункте электростанции;

5) 1,4 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

6) 1,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 рубля за кв. метр;

7) 2,0 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

8) 0,65 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

9) 2,1 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

10) 4,2 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов (комплекса сооружений, включающего в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенного для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющего для этих целей необходимое оборудование, авиационный персонал и других работников), пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

11) 0,1 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

12) 2,1 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов (комплекса сооружений, включающего в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенного для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющего для этих целей необходимое оборудование, авиационный персонал и других работников), пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

13) 0,05 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов (комплекса сооружений, включающего в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенного для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющего для этих целей необходимое оборудование, авиационный персонал и других работников) и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;

14) 0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения вертодромов и посадочных площадок;

15) 1,2 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

16) 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения линий метрополитена.

Статья 4

Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с инвестором в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25 февраля 2015 года № 312-ЗС, в отношении земельных участков, предоставленных инвестору для строительства жилых домов.

Статья 5

Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка в течение трехлетнего срока строительства и 1,2 процента кадастровой стоимости земельного участка в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, в случае заключения договора аренды земельного участка с инвестором в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25 февраля 2015 года № 312-ЗС, в отношении земельного участка, предоставленного инвестору для строительства многоквартирного дома.

Статья 6

Размер арендной платы за земельный участок определяется по ставкам в размере 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с инвестором в целях размещения объекта социально-культурного назначения, относящегося к сфере физической культуры и спорта, или размещения объекта спорта, предусмотренного масштабным инвестиционным проектом.

При этом договором аренды также предусматривается размер арендной платы за земельный участок, который определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и применяется в случае нарушения арендатором сроков размещения объекта социально-культурного назначения, относящегося к сфере физической культуры и спорта, или размещения объекта спорта, предусмотренного масштабным инвестиционным проектом, а также в случае нарушения обязательств по уплате арендной платы, в порядке, установленном статьями 10, 14  настоящего Решения.

Статья 7

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в статье 3 настоящего Решения, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Статья 8

При определении размера арендной платы за использование земельных участков применяется понижающий коэффициент, равный 0,5, за исключением случаев, предусмотренных статьями 3, 4 - 6 настоящего решения.

Статья 9

В случае нарушения сроков размещения объекта, реализации проекта орган исполнительной власти Ростовской области, осуществляющий координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления), направляет мотивированное заключение об этом в адрес арендодателя.

Статья 10

На основании мотивированного заключения, указанного в статье 9 настоящего решения, арендодатель в тридцатидневный срок с даты получения такого мотивированного заключения принимает решение:

1) об отмене применения понижающего коэффициента, установленного статьей 8 настоящего нормативного правового акта;

2) об изменении порядка определения размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со статьей 6 настоящего нормативного правового акта.

Статья 11

В недельный срок со дня принятия решения, указанного в статье 10 настоящего нормативного правового акта, арендодатель обязан известить о принятом решении арендатора.

Статья 12

В случае принятия решения, указанного в статье 10 настоящего решения, арендная плата за земельный участок считается установленной с даты заключения договора аренды:

1) без учета понижающего коэффициента, установленного статьей 8 настоящего решения;

2) в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, в случае установления размера арендной платы в соответствии со статьей 6 настоящего решения.

Статья 13

Арендатор обязан в месячный срок со дня уведомления его о принятии решения, указанного в статье 10 настоящего решения, оплатить сумму, равную разнице между арендной платой, рассчитанной в соответствии со статьей 12 настоящего решения, и оплаченной арендной платой с даты заключения договора аренды до даты принятия решения, указанного в статье 10 настоящего нормативного правового акта.

Статья 14

В случае нарушения обязательств по уплате арендной платы арендодатель в тридцатидневный срок с даты пропуска арендатором очередного арендного платежа принимает решение:

1) об отмене применения понижающего коэффициента, установленного статьей 8 настоящего решения;

2) об изменении порядка определения размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со статьей 6 настоящего решения.

Исполнение решения осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 11 - 13 настоящего нормативного правового акта.

Статья 15

Арендодатель при заключении договора аренды земельного участка обязан предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование такого земельного участка.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется:

1) путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

3) в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом, размер арендной платы считается измененным с даты вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

порядка определения размера арендной платы.

Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.

Статья 16

После ввода в эксплуатацию объектов, построенных в ходе реализации масштабного инвестиционного проекта, а также объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленным постановлением Правительства Ростовской области от 2 марта 2015 года № 135 и в соответствии с порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район», установленным Решением Собрания депутатов Аксайского района от 10 марта 2015 года № 437.

Назад в раздел