Обратная связь

Решение Собрания депутатов Аксайского района от 28 апреля 2022 года № 73



Решение Собрания депутатов Аксайского района от 28 апреля 2022 года № 73

Скачать файл 


СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АКСАЙСКОГО РАЙОНА


РЕШЕНИЕ


Об утверждении изменений в правила

землепользования и застройки

Истоминского сельского поселения

Аксайского района Ростовской области


Принято Собранием депутатов 26 апреля 2022 года


На основании постановления Администрации Аксайского района от 15 апреля 2021 года № 207 «О разрешении подготовки проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области», постановления председателя Собрания депутатов – главы Аксайского района от 2 марта 2022 года № 03 «О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области», протоколов публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 28 марта 2022 года, заключения о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 4 апреля 2022 года, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядком подготовки и утверждения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Аксайского района, утвержденным постановлением Администрации Аксайского района от 24 мая 2017 года № 234


Собрание депутатов Аксайского района РЕШАЕТ:


1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области:

1.1. В карте градостроительного зонирования:

      1. Территория дачного некоммерческого товарищества «Чистые пруды» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600014:1541, 61:02:0600014:1542 включена в состав территориальной зоны СХ-2 «Зона существующего ведения садоводства».

      2. Включить земельные участки с кадастровыми номерами 61:02:0600017:2028, 61:02:0600017:2826, 61:02:0600017:2934, 61:02:0600017:2973, 61:02:0600017:3885, 61:02:0600017:3887, 61:02:0600017:3889, 61:02:0600017:3891, 61:02:0600017:3892 в состав территориальной зоны промышленных объектов II класса опасности.

    1. В пояснительной записке:

      1. В статье 19 «Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями» слова

«Шестая подзона представляет собой круг радиусом 15 км. от контрольной точки аэродрома (КТА), в пределах которой запрещается размещать объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.»

заменить словами

«Шестая подзона представляет собой круг радиусом 15 км от контрольной точки аэродрома (КТА), в пределах которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и скоплению птиц:

- звероводческие фермы, скотобойни;

- места концентрированных выбросов пищевых отходов, свалки пищевых отходов, открытые свалки ТБО, закрытые свалки ТБО, не имеющие широкую рабочую карту, несанкционированные свалки на открытых местах любого объема;

- зернохранилища, предприятия по переработке зерна (элеваторы, мельницы и т.п.) и производству кормов;

- новые водоемы, реки, болота;

- скотомогильники;

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, объекты сортировки мусора.».

      1. Установить градостроительный регламент территориальной зоны П-4 «Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов II класса опасности»:

П-4. Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов II класса опасности.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий, отнесенных действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, допускается размещение объектов малого предпринимательства.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Санитарно-защитные зоны объектов, размещаемых в данной территориальной зоне, не должны выходить за пределы границ территориальной зоны.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.0

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, нестационарные торговые объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, нестационарные торговые объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.


Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.9.2

Проведение научных исследований

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.9.3

Проведение научных испытаний

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

1.7

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка 1м.

6.0

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 21%.

6.2

Тяжелая промышленность

Объекты капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 100м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 22%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3

Легкая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 100м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 32%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 33%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.5

Нефтехимическая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 28%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.6

Строительная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 27%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

Для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, антенных полей, за исключение линейных объектов, градостроительный регламент распространяется на земельный участок, образованный на расстоянии не менее 50 метров от границ земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и ведения садоводства.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.9.1

Складские площадки

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 35%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.12

Научно-производственная деятельность

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Максимальная/ минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Максимальная/ минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Максимальная/ минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Максимальная/ минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Максимальная/ минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Максимальная/ минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 и не включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодом 6.8

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка 1 м.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка 1 м.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка 1 м.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

8.3

Обеспечение

внутреннего

правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков: минимальная ширина земельных участков – не нормируется (кроме земельных участков, образуемых из состава земельных участков, находящихся в частной собственности); максимальная ширина земельных участков не нормируется.

При образовании земельного участка из состава земельных участков, находящихся в частной собственности, предельные линейные размеры земельных участков: минимальная ширина земельных участков – 15 метров; максимальная ширина земельных участков не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется. Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не устанавливаются.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20, 21 настоящих Правил.

1.2.3. Привести Правила землепользования и застройки привести в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412, в действующей редакции Приказа от 16 сентября 2021 года № П/0414, а именно:

1.2.3.1. Градостроительный регламент территориальных зон Ж-1 «Существующая жилая застройка», Ж-2 «Развитие жилой застройки», Ц-1 «Обслуживание жилой застройки», Ц-2 «Объекты придорожного сервиса» дополнить основным видом разрешенного использования 2.7.2 «Размещение гаражей для собственных нужд»


код

виды использования земельных участков

виды объектов

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 250 кв. м/18 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.


1.2.3.2. Привести наименование видов объектов следующих видов разрешенного использования в соответствие с действующей редакцией классификатора видов разрешенного использования земельных участков, оставив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без изменений:

код

виды использования земельных участков

виды объектов

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-
развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8.1; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд


2. Настоящее Решение опубликовать в информационном бюллетене Администрации Аксайского района «Аксайский район официальный» и разместить на официальном сайте Администрации Аксайского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.



Председатель

Собрания депутатов

- глава Аксайского района








А.В. Головин



г. Аксай

28 апреля 2022 года

№ 73





Назад в раздел