Обратная связь

Опрос населения об эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления муниципальных образований, унитарных предприятий и учреждений, акционерных обществ, осуществляющих оказание услуг населению 13 сентября 2017 года - 80 лет Ростовской области Общественный совет при Администрации Аксайского раойна «Телефон доверия» потребительского рынка Год экологии в России, мероприятия в Ростовской области Подписан закон о единовременной пенсионной выплате в размере 5 000 рублей Проблемные вопросы по подготовке к заключению договора о подключении к системам теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения Управление Пенсионного фонда в Аксайском районе

Сталкивались ли Вы с проявлением коррупции в органах самоуправления Аксайского района в 2016 г.?







  

Организация новой системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, связанные с созданием системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, которая вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир, порядок накопления и расходования средств на капремонт.

Указанным законом в ЖК РФ внесены изменения в отдельные статьи, а также введен дополнительный IX-й раздел: «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором установлены положения по следующим вопросам:

- о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования;

- о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

- о формировании фондов капитального ремонта региональным оператором, деятельности регионального оператора по финансированию капитального ремонта;

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирном доме включен взнос на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом собственники помещений на общем собрании могут самостоятельно установить размер взноса, превышающий минимальный установленный размер. Размер взноса на капитальный ремонт будет зависеть от стоимости необходимого капитального ремонта.

Все собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт путем внесения соответствующих взносов в фонды.

Субъекты РФ будут формировать региональные программы капитального ремонта, в которые будут включаться все дома, подлежащие капитальному ремонту, с определением сроков его проведения.

Субъектом РФ должен быть создан региональный оператор – юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда, на счетах которого будут накапливаться взносы на капитальный ремонт для их последующего использования для проведения работ по капитальному ремонту. Региональный оператор будет также осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту, привлекать для выполнения работ подрядные организации, заключать с ними соответствующие договоры, контролировать качество и сроки выполнения работ, осуществлять их приемку.

Собственники помещений в многоквартирных домах могут выбрать на общем собрании один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете в банке.

Специальный счет может быть открыт в российском банке с уставным капиталом не менее 20 млрд.рублей при предъявлении соответствующим образом оформленного протокола решения общего собрания собственников.

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, в которых не создано товарищество собственников жилья, могут формировать фонд капитального ремонта только на счетах регионального оператора: или в «общий котел», или на специальном счете регионального оператора.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано в течение 2 месяцев собственниками помещений в тех многоквартирных домах, которые включены в официально опубликованную и утвержденную в установленном законом субъекта РФ порядке региональную программу капитального ремонта с момента ее опубликования.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Региональный оператор ведет учет поступивших взносов, в том числе учет отдельный в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме (в размере начисленных взносов, уплаченных, задолженности по оплате).

В течение 2013 года в регионах будут формироваться региональные программы капитального ремонта. В связи с чем, руководителям ТСЖ и управляющих компаний необходимо завершить в кратчайший срок регистрацию на сайте http://ибжкх.рф в разделе «Регистрация управляющей организации, ТСЖ/ЖСК» и заполнить в базе данных сведения по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении.

Количество просмотров страницы: 1